Gaji 3 Juta Bisa KPR Rumah Subsidi?

Jawaban singkat

Gaji Rp3.000.000 sendirian sedikit di bawah batas aman. Cicilan tenor 20 tahun di simulasi ini Rp1.088.927 per bulan, sedangkan bank umumnya hanya menyetujui cicilan sampai Rp1.000.000 untuk gaji tersebut. Dengan penghasilan gabungan suami-istri, pengajuan jauh lebih mudah disetujui.

Aturan sepertiga gaji

Bank biasanya membatasi total cicilan sekitar 33% dari penghasilan bersih per bulan, agar kebutuhan sehari-hari tetap tercukupi. Batas ini mencakup semua cicilan, termasuk kendaraan, kartu kredit, dan paylater.

Artinya, untuk cicilan Rp1.088.927 per bulan, penghasilan yang disarankan sekitar Rp3.266.781 per bulan.

Simulasi cicilan rumah subsidi Tipe 36/66

Asumsi: harga rumah Rp166.000.000 (batas harga rumah subsidi Jawa Barat), DP all-in Rp1.000.000, bunga tetap 5% per tahun. Harga final mengikuti konfirmasi marketing.

• Tenor 20 tahun: Rp1.088.927 per bulan
• Tenor 15 tahun: Rp1.304.809 per bulan
• Tenor 10 tahun: Rp1.750.081 per bulan

Cara memperbesar peluang disetujui

Beberapa hal yang paling berpengaruh pada keputusan bank:

• Ajukan dengan penghasilan gabungan suami-istri bila sudah menikah
• Lunasi atau kurangi cicilan lain, termasuk paylater dan pinjaman online
• Pastikan tidak ada tunggakan di SLIK OJK
• Pilih tenor 20 tahun agar cicilan per bulan paling ringan
• Siapkan bukti penghasilan lengkap, termasuk mutasi rekening untuk pekerja informal

Batas penghasilan rumah subsidi

Selain cukup, penghasilan juga tidak boleh terlalu besar. Untuk Sukabumi (Zona 1 (Jawa Barat di luar Bogor, Depok, dan Bekasi)), batasnya Rp8.500.000 per bulan bagi yang belum menikah dan Rp10.000.000 bagi pasangan menikah.